https://www.turbulences-deco.fr/vivre-dans-de-la-location-une-maison-pleine-de-charme-a-toronto/2016/01/
Habiter une location, cela présente bien des avantages. Aujourd’hui, je voudrais évoquer les questions qui concernent l’aménagement d’une location : comment s’approprier les lieux ? Qu’est-ce que nous avons le droit de faire ou pas ? Cela en vaut-il la peine ? Cet article m’a été inspiré par cette maison. Il s’agit d’une location, et les locataires ont réussi à imprimer leur style décoratif et s’approprier les lieux, ce qui n’est pas toujours évident. Nous verrons notre marge de manœuvre pour y parvenir, sachant que la problématique repose sur le fait de ne pas détériorer la location et de dépenser a minima, sachant que c’est un investissement à perte.
Je vous propose de découvrir ce sujet à travers la visite de cette maison à Toronto, louée par Ana et Nick, originaires de Nouvelle-Zélande. Changement de continent et de vie, et location préférable. Ils ont réussi à s’approprier les lieux. Reconnaissons que la maison ne manque pas de charme à part la cuisine, et ce n’est pas le cas de toutes les locations, n’est-ce pas ? Je suppose que lorsqu’on y met le prix, la qualité suit.
Ils ont réussi à en faire un lieu charmant, inspiré de la décoration charme du bord de mer. On y trouve beaucoup de mobilier vintage et les photographies pleines d’humour de la locataire des lieux, Ana Church.
Autres inspirations
01 | La problématique déco quand on est locataire
02 | Qu’est-ce que le locataire peut faire sans autorisation du propriétaire ?
_Peintures et papiers peints
_Améliorations des sols temporaires ou mobiles
_Salle de bains & cuisine
_Petite déco
La problématique déco quand on est locataire
Nous sommes beaucoup à vivre dans de la location. Si l’aménagement des propriétaires s’est quelque peu amélioré en neutralisant leur bien avec des choix neutres, cela reste toujours de la location. Nous ne pouvons pas faire ce que nous voulons.
_Les aspects qui sont rédhibitoires dans la location :
– Les sols : en général du carrelage moche et si on a de la chance blanc, du lino ou du parquet flottant premier prix, ce qui n’est pas tellement mieux.
– La cuisine aménagée si on a la chance d’en avoir une. Nous avions juste un évier mal placé. Elle est rarement comme on la voudrait.
– La salle de bains, souvent vieillottes et mal agencées.
– Les murs avec du papier peint. Je préférerais juste blanc, si c’est possible.
Vous l’aurez deviné, c’est du vécu. J’ai dû faire une bonne quinzaine de locations dans ma vie. Je suis certaine que de votre côté vous auriez beaucoup à dire : la salle de bains année 60, le salon rustique, le papier peint beige à fleurs… et j’en passe. Et les propriétaires qui trouvent ça très bien, « Bah, Ma petite dame, ça fonctionne ! J’ai pas de sous moi. Et pi, ça se loue quand même« .
Qu’est-ce que le locataire peut faire sans autorisation du propriétaire ?
En tant que locataire, vous avez tout à fait le droit de réaliser des aménagements qui n’altèrent pas le logement de manière définitive. On parle ici de travaux dits « réversibles », autrement dit que vous pouvez facilement annuler ou retirer en fin de bail. Le site du service-public.gouv.fr rappelle que le locataire peut faire des « aménagements » comme repeindre les murs sans accord du propriétaire, à condition que cela ne constitue pas une transformation.
_Peintures et papiers peints
Il est donc tout à fait possible de repeindre les murs d’une location, mais vous devrez opter pour des couleurs neutres et sobres. La Loi n°89‑462 du 6 juillet 1989 évoque les limites (couleurs « excentriques ») et le fait que c’est à vos frais. Donc, vous pourrez opter pour du blanc basique, des beiges, des gris clairs, ou des tonalités pastel clair. Si vous choisissez une couleur trop marquée comme du rouge vif ou du noir, le propriétaire pourra vous demander une remise en état.
C’est un peu le même challenge pour le papier peint classique. Vous pouvez poser du papier peint, mais il faudra éviter les motifs très personnalisés ou trop foncés, surtout à l’approche de l’état des lieux de sortie.
_Améliorations des sols temporaires ou mobiles
Comme je vous l’expliquais, les sols sont souvent ce qui pêche le plus dans une location. Vous pouvez choisir de le changer en collaboration avec votre propriétaire, mais s’il ne le veut pas, il existe des solutions non réversibles comme : poser des dalles autocollantes (sol vinyle ou carrelage mural imitation) qui se retirent facilement, ou du parquet flottant.
Une solution plus simple est de disposer de nombreux tapis ou de miser sur un grand de morceau de moquette ou de tapis coco.
_Salle de bains & cuisine
Vous pouvez peindre les murs, mais pas forcément le carrelage. Il est toujours possible de masquer un carrelage moche sous du béton ciré, mais cette piste n’est pas forcément réversible, comme la peinture vinylique) ou disons que la remise en état, risque d’être compliquée. Tout dépend donc du temps que vous allez passer dans votre location et de la souplesse de votre propriétaire. Un propriétaire est souvent enclin à laisser faire des menus travaux d’améliorations, mais pas toujours à participer financièrement.
Cependant, il vous est possible
– de remplacer le pommeau de douche, le rideau de douche, ainsi que la barre de maintien.
– de changer un luminaire ou un mitigeur (en conservant les pièces d’origine).
– d’installer des rangements sans percer (étagères à ventouses ou à pression).
_Aménagements réversibles
Qui dit location, ne veut pas dire déco figée ! Même sans autorisation du propriétaire, vous pouvez personnaliser votre intérieur avec de petites touches décoratives qui font toute la différence. Vous pouvez ainsi remplacer des éléments fonctionnels de votre location par des meubles répondant mieux à vos goûts : un meuble d’entrée, des portes de placard ou encore quelques modules de cuisine.
L’important est de conserver les éléments d’origine pour pouvoir les remettre en place avant votre départ du logement.
_Petite déco
Dans la liste des choses que vous pouvez également faire, c’est accrocher des cadres, des miroirs ou de petites étagères pour habiller vos murs. Attention toutefois à ne pas multiplier les trous, car il faudra les reboucher proprement avant votre départ. Tout ce qui est customisation comme changer les poignées de porte ou de tiroir, est un moyen facile de donner un peu de cachet. Nous savons bien que les propriétaires, la plupart du temps, optent pour le fonctionnel et le pas trop cher.
Il est également intéressant d’investir les fenêtres en installant des rideaux ou des stores. C’est un moyen simple et efficace de réchauffer l’ambiance d’une pièce, tout en maîtrisant la lumière.
Enfin, misez sur les accessoires textiles pour affirmer votre style sans engager de travaux : tapis, coussins, luminaires tendances ou même stickers muraux repositionnables donneront du cachet à votre location, sans jamais l’endommager.
Covet Garden, issue 59 – Photo : Donna Griffith
En résumé, vivre en location ne signifie pas renoncer à la décoration ni à un intérieur qui vous ressemble. Et c’est une bonne chose pour le mental de savoir qu’il est possible de modifier un environnement qui nous pèse ou pourrait nous peser.
Je sais que beaucoup d’entre nous hésite, parce que cela donne l’impression d’investir pour son propriétaire ou parce que l’on a peur pour sa caution. Cependant, avec un peu de créativité et quelques aménagements réversibles, il est tout à fait possible de rendre son logement chaleureux et personnalisé, sans enfreindre les règles du bail. Peindre un mur, changer un luminaire ou adapter ses meubles : autant d’astuces simples pour transformer votre appartement locatif.
L’essentiel est de respecter les éléments d’origine et de miser sur des solutions faciles à remettre en place avant votre départ ou standard. Je l’ai toujours fait, et je ne l’ai jamais regretté. Je n’ai jamais eu de gros problèmes me poussant à la bankroute.
Avez-vous déjà eu des problèmes avec vos propriétaires ?
N’hésitez pas à me poser des questions si vous avez un doute.
Héloïse
27 janvier
Je n’ai connu que la location, pour l’instant (mais je ne désespère pas d’avoir un jour un endroit dont je pourrai faire mon terrain de jeu personnel !), et c’est vrai que, de nos jours, j’ai du mal à comprendre qu’on puisse envisager de louer une petite surface (par exemple) en laissant des murs recouverts de papier peint défraîchi… Sans investir de gros frais, il suffit d’un pot de peinture blanche et d’un peu d’huile de coude (je grossis le trait, bien sûr).
D’un autre côté, je comprends bien le côté « chat échaudé craint l’eau froide » de certains propriétaires, tombés sur des locataires peu regardants sur l’hygiène et l’entretien d’un appartement au quotidien… Certaines de mes connaissances appartiennent à cette espèce (et souvent d’ailleurs, ce sont ceux qui n’accordent aucune importance à l’esthétisme de leur lieu de vie).
Dans mon appartement actuel (un studio de 35 m²), tout est parfait : placards, salle de bains, une cuisine propre et nette… etc. Mais qu’est-ce que j’ai déchanté en entendant le propriétaire lors de ma première visite ! Les murs recouverts d’un crépi épais dont la couleur frise davantage le jaune en voie de décomposition que le « beige », les rideaux du salon découpés dans de la toile plastifiée (oui, celle qui sert de nappe sur les tables)(Pourquoi ? Ben parce que c’est opaque, pardi !)… Au final, j’y vis encore, et cela m’a rendu débrouillarde : la déco à moindres frais et sans grands travaux, ça forge l’imagination ! Bon, seul bémol pour le sol. Lino ici aussi, et même pas une imitation de parquet.. Non, le mien, c’est un amas de petites taches grises, marronnasses, violines et quelque chose qui s’approche du blanc. Je ne l’ai jamais changé (faute d’argent et de motivation), mais j’ai investi dans de beaux tapis, bien moelleux !
Clémence
28 janvier
Ouaou… Quel long commentaire. Je me sens obligée d’y répondre. Bon, je ne vais pas repasser sur mes longues années de location, j’ai eu du pire et du meilleur, mais jamais du parfait. Mais là, le crépi gris/jaune je ne connaissais pas et pas facile à repeindre. Je me dis parfois que j’aimerai pouvoir faire abstraction de mon environnement, pas facile pour tout le monde. Bonne continuation.
Clémence
19 janvier
C’est vrai qu’on m’a fait la réflexion, je n’avais écrit que du point de vue du locataire respectueux ! Mais effectivement, on n’est pas au pays des « Bisounours ». Bonne journée.
L'atelier Azimuté
19 janvier
Ahhh, la misère de la location…
En attendant j’ai eu tellement de galères avec mon appart en tant que proprio que j’aurais presque envie de retourner en location ! Mais moi aussi, j’investirais pour la déco, c’est certain !
Clémence
19 janvier
C’est vrai qu’on m’a fait la réflexion, je n’avais écrit que du point de vue du locataire respectueux ! Mais effectivement, on n’est pas au pays des « Bisounours ». Bonne journée.
jolichahut
13 janvier
Dans les locations, il y’a de tout, j’imagine. Mais refaire la déco me semble tout à fait envisageable. Perso, quand j’ai mis en loc un appart’ ( pour ma mum’s). le truc était fonctionnel mais vraiment dépassé ( peinture à refaire, papier peint sur les portes de placard). Bref, c’était pas la fête. Mais avec les locataires, on s’est dit que si il produisait tous les tickets de caisses des travaux et discutaient avec nous avant de peindre un mur en rose fushia, alors tout se passerait bien. Ils n’ont pas payé de loyer pendant deux mois qu’ils ont finalement investis dans leurs lieux de vie. Ils ont leur chez eux, et ne veulent pas entendre parler de déménagement et moi j’ai gagné un appartement au goût du jour au cas où je devrais tout recommencer… équitable, quoi. ^^
Nat et nature
13 janvier
Tu as raison Clémence d’apporter ta touche personnelle dans ton appart en location, même s’il y a un peu d’investissement pécuniaire et de travail, quel plaisir de vivre tous les jours dans un endroit plaisant !
Clémence
13 janvier
Merci pour votre gentil commentaire. Je vais essayer de continuer dans le bon sens.
André
13 janvier
Bonjour,
Voilà un sujet fort intéressant.
Louer un appartement ou une maison. Menuisier – ébéniste de métier, j’ai posé des cuisines jusqu’à fin 2015. Ces 3 -4 dernières années j’ai constaté une nette amélioration du standing des logements mis en location. Vous pourrez voir les articles sur les SCI, ce sont tous des logements locatifs équipés de cuisines. Je prépare un article sur une autre SCI qui à également faite le choix d’équiper les quatre appartements avec des cuisines, (article à venir sur http://www.bois-art-et-design.com).
Je tenais aussi à vous dire que votre blog me plaît et que les articles sont intéressants. Merci
Bonne continuation, amicalement A. Jung
Véronique de Berenice Big Blog !
11 janvier
Pur délice charmant ! Et ce zèbre aux ballons !!!!
Clémence
11 janvier
Tu as bien raison, même dans une location, c’est bien de sentir un peu chez-soi.
Madame décore
11 janvier
Etant propriétaire d’un bien mis en location, je peux t’assurer que peu de locataires laissent l’appartement en bon état. Du coup, je suis obligée d’éviter le parquet massif au profit d’un stratifié, les murs peints pour de la toile de verre, etc. C’est bien dommage et je suis la première à le regretter ! Merci pour ce bel exemple d’appart en tous cas, qui fait rêver les propriétaires comme les locataires !
Clémence
11 janvier
C’est vrai, certains locataires ne sont pas très soigneux, on va dire. J’ai moi-même mis notre appart en location, c’était plutôt sympa, du coup on n’avait des prix un peu au dessus du marché. La déco est à refaire, mais (ouf) rien n’est défoncé !
A tous les étages
12 janvier
En général, plus le logement est propre et bien entretenu, plus les locataires en prennent soin. Il y a évidemment des indélicats partout, mais le locataire hésitera à percer un mur fraîchement repeint alors qu’il cherchera à dissimuler les trous (en en faisant d’autres au passage) si le mur ressemble déjà à un gruyère !
Jolie Margot
11 janvier
Je viens d’aménager dans un nouvel appartement en location et le premier truc dont je me suis occupée c’est la déco. Après des années de frustration, car mon ex ne voulait justement jamais investir dans la déco parce qu’on était en location.
J’ai encore plein de choses à changer mais j’adore ça.